Naše společnost se zabývá především správou nemovitostí, zejména bytových domů. Právní forma společnosti je bytové družstvo, jsme tedy obchodní korporací, která se specializuje na oblast bydlení. Mezi naše aktivity patří také realitní činnost, včetně provádění vlastních developerských projektů.
Mezi naše nejúspěšnější developerské projekty patří družstevní výstavba Oáza v centru, dnes Bytové družstvo Oáza Liberec, dále výstavba bytového domu v ul. Na Poříčí v centru Liberce (na tzv. Papírovém náměstí) či výstavba bytového domu Rezidence Liliová v bezprostřední blízkostí historického centra Liberce.
Stavební bytové družstvo SEVER se sídlem v centru Liberce v Bažantí ulici patří v současné době mezi nejvýznamnější a největší společnosti v libereckém regionu, které se profesionálně zabývají správou nemovitostí se zaměřením na bytové domy.
SBD SEVER vzniklo již v roce 1965 a má tak v oblasti správy a péče o bytový fond mnohaleté zkušenosti. Na rozdíl od let předešlých, kdy SBD SEVER spravovalo výhradně svůj vlastní bytový fond, v současnosti již spravuje nemovitosti v majetku jiných osob, kterými jsou zejména společenství vlastníků, malá bytová družstva nebo obce a města. V současnosti spravujeme více než 11 000 bytových i nebytových jednotek ve více než 300 domech zejména v Liberci, Jablonci nad Nisou, České Lípě, Jilemnici, v Českém Dubu a v okolí těchto měst. Za posledních několik let se počet námi spravovaných bytů zvýšil o více než 4000 a zájem o naše služby trvale roste.
Velikost družstva jako správce bytového fondu a následné zintenzivnění všech jeho činností umožňuje dosáhnout příznivých cen za poskytované služby při zachování vysoké kvality a širokého rozsahu služeb. Veliký důraz však klademe na individuální přístup ke každému klientovi. Široké portfolio našich služeb poskytuje 26 kmenových zaměstnanců s vysokým podílem pracovníků s dosaženým vysokoškolským vzděláním. Zárukou kvality poskytovaných služeb jsou mimo jiné i certifikáty řízení jakosti ISO 9001:2015 a ISO 14001:2015 a ISO 27001:2022, jejichž držitelem je SBD SEVER od roku 2008 a potvrzením této kvality je trvale rostoucí počet spravovaných bytových domů naší společností.
Stavební bytové družstvo SEVER vzniklo usnesením ustavující členské schůze ze dne 14. srpna 1965 (pod tehdejším názvem Svépomocné stavební bytové družstvo SEVER). Ustavení družstva bylo schváleno tehdejší Ústřední radou družstev v Praze -Krajským výborem stavebních bytových družstev Severočeského kraje v Ústí nad Labem dne 19. října. Družstvo přijalo na ustavující schůzi vlastní stanovy schválené Ústřední radou družstev v Praze -stavebních bytových družstev pracovníků typu „B“. Do rejstříku zapsal soud družstvo 2. listopadu 1965.
Hlavním úkolem bytového družstva bylo zajištění vysoké poptávky po bydlení, které bylo zajišťováno družstevní výstavbou a následná záchovná péče o takto vytvořený družstevní bytový fond.
Masivní výstavba družstevních bytů intenzivně pokračovala zejména v 70. letech minulého tisíciletí. Bytová družstva byla v tehdejším Československu řízena svým nadřízeným orgánem, kterým byl Český svaz bytových družstev, přesněji jeho krajský výbor (tehdejšího Severočeského kraje). Rozhodnutím tohoto svazu docházelo k častému slučování menších bytových družstev do velkých celků, což byl také případ SBD SEVER, které v 70. letech přijalo velké množství malých bytových družstev.
V lednu 1974 rozhodnutím Českého svazu bytových družstev – Severočeského krajského výboru v Ústí nad Labem byla do tohoto družstva jako družstva přejímajícího sloučena družstva: „Máj“ bytové občanské stavební družstvo se sídlem v Liberci V, Králův Háj, Stavební bytové družstvo pracovníků Státních lesů Husova 86/458 Liberec a Stavební bytové družstvo pracovníků „TESLA“ Liberec se sídlem v Liberci.
Na základě rozhodnutí Českého svazu bytových družstev -Severočeského krajského výboru v Ústí nad Labem ze dne 15. května 1974 byly do tohoto družstva jako družstva přejímajícího sloučena družstva zanikající a to: Občanské stavební bytové družstvo SVOBODA Liberec, Stavební bytové družstvo JEŠTĚD Liberec, Stavební bytové družstvo pracovníků OSP Liberec a Stavební bytové družstvo LUŽICE Liberec a to ke dni 1. července 1974.
Podle rozhodnutí o sloučení stavebních bytových družstev Českého svazu bytových družstev Severočeského krajského výboru v Ústí nad Labem ze dne 15. října 1974 byla do tohoto družstva jako družstva přejímajícího sloučena přejímaná (zanikající) družstva a to: Stavební bytové družstvo „Vítězný únor “ se sídlem v Liberci -Králův Háj, Stavební bytové družstvo občanů “ Družba “ se sídlem v Liberci -Králův Háj, Stavební bytové družstvo zaměstnanců národního podniku Textilana, se sídlem v Liberci, Stavební bytové družstvo občanů „Budovatel“ se sídlem v Liberci IV, Stavební bytové družstvo zaměstnanců národního podniku Plastimat, Liberec, se sídlem v Liberci 6, Stavební bytové družstvo občanů „Jiskra“ Liberec, se sídlem v Liberci, Svépomocné mládežnické stavební bytové družstvo zaměstnanců Vysoké školy strojní v Liberci, se sídlem v Liberci I a to ke dni 1. lednu 1975.
Podle rozhodnutí o sloučení stavebních bytových družstev Českého svazu bytových družstev Severočeského krajského výboru v Ústí nad Labem ze dne 10. května 1975 bylo do tohoto družstva jako družstva přejímajícího sloučeno ke dni 30. červnu 1975 1. Svépomocné stavební bytové družstvo zaměstnanců ČSD Liberec se sídlem v Liberci a to bez provedení likvidace jako družstvo slučované (přejímané -zanikající).
Rozhodnutím o sloučení stavebních bytových družstev Českého svazu bytových družstev Severočeského krajského výboru v Ústí nad Labem, ze dne 10. října 1975 bylo do tohoto družstva jako družstva přejímajícího sloučeno ke dni 31. prosince 1975 družstvo zanikající bez provedení likvidace a to Svépomocné stavební bytové družstvo pracovníků n.p. PLASTIMAT Liberec se sídlem v Liberci.
Rozhodnutím Českého svazu bytových družstev Severočeského krajského výboru v Ústí nad Labem ze dne 20. 11. 1979 bylo do tohoto družstva jako družstva přejímajícího sloučeno 12. stavební bytové družstvo NISA LIBEREC bez provedení likvidace ke dni 1. ledna 1980 s tím, že na přejímající družstvo přechází všechna práva a závazky zanikajícího družstva. V roce 1980 mění družstvo svůj název na současný: Stavební bytové družstvo SEVER.
V osmdesátých letech doznívá družstevní bytová výstavba, velká bytová družstva se, podobně jako SBD SEVER, soustředí na správu družstevního bytového fondu, na jeho opravy a údržbu. Kvůli své velikosti a počtu družstevních domů je bytové družstvo interně rozděleno do tzv. domovních samospráv, které jsou sestaveny zpravidla z několika domů, které byly vystavěny společně v rámci výstavbových etap. Rozhodování o věcech, které se těchto samospráv týkají, je svěřeno tzv. členským schůzím domovních samospráv, jejímiž účastníky jsou členové družstva. Samosprávy družstva jsou hospodářsky samostatné jednotky. Jednotlivé samosprávy volí své delegáty, kteří členy družstva zastupují při jednání nejvyššího orgánu družstva, kterým je shromáždění delegátů.
Devadesátá léta se vyznačují vlivem celospolečenských změn začátkem konce bytového družstevnictví v jeho tehdejší podobě. Nově přijaté zákony nejprve umožňují jednotlivým družstevním domům vyčlenění z velkých bytových družstev, čehož některé domy využívají i v případě SBD SEVER.
Začátkem 90. let SBD SEVER postavilo poslední družstevní bytový dům v Truhlářské ulici v Liberci. Dům byl postaven soukromou stavební společností.
Velký zlom přináší zákon č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, který velkým bytovým družstvům, která své byty stavěla s dotační pomocí státu, ukládá povinnost převést byty do vlastnictví členů družstva, pokud si tito členové o převod bytu v zákonné lhůtě zažádají. Byty lze převést ve lhůtě stanovené členem družstva.
Probíhající celospolečenské změny mají vliv také na samotné bytové družstvo. S možností soukromého podnikání a založení živností odchází z družstva velké množství pracovníků v řemeslných profesích. Bytové družstvo se tak zaměřuje zejména na správu bytového fondu, opravy jsou stále častěji řešeny dodavatelským způsobem. Tyto transformační změny se negativně promítají do hospodaření družstva.
V druhé polovině 90. let se vedení družstva potýká s kritikou z řad členů družstva, řada kritických názorů je publikována veřejně v místním tisku. Tyto aktivity přispívají ke zvýšenému zájmu členů družstva o převod bytu do osobního vlastnictví. Řada členů se v té době obává bankrotu bytového družstva s tím, že by o svůj byt mohli členové družstva přijít.
Ekonomická situace družstva je však lepší než je veřejně prezentováno a zcela se stabilizuje koncem 90. let, kdy družstvo již nemá žádné neuhrazené ztráty z minulých let a je ekonomicky v silné pozici.
Prvních deset let v novém tisíciletí – začátek vzniku společenství vlastníků, nových klientů družstva
V roce 2000 vstupuje v platnost zásadní novela tehdy platného zákona o vlastnictví bytů. Tato novela upravuje vznik společenství vlastníků jednotek jako samostatných právnických osob. V případě poklesu spoluvlastnického podílu družstva jako původního vlastníka pod jednu čtvrtinu má družstvo povinnost svolat první schůzi shromáždění a společenství vlastníků založit. K 1. 7. 2000 tak vzniká v případě SBD SEVER více než 25 společenství vlastníků, ve kterých byla tato podmínka vzniku splněna ještě před tímto datem. Některá společenství po svém vzniku ukončují spolupráci s družstvem, většina domů však pokračuje s družstvem ve spolupráci na základě uzavřené mandátní smlouvy o výkonu správy. SBD SEVER v roce 2000 spravuje 6.186 bytů.
Vlivem postupné privatizace bytového fondu SBD SEVER vznikají postupně z jednotlivých domů v domovních samosprávách družstva společenství vlastníků. Všechna vzniklá společenství uzavírají smlouvy s SBD SEVER o další správě. Počet vzniklých společenství v prvních pěti letech nového tisíciletí narůstá a vedení družstva se rozhodne nabídnout služby v oblasti správy bytového fondu také domům mimo svou dosavadní působnost.
Během několika dalších let dochází k dynamickému nárůstu počtu spravovaných domů a bytů, na kterém mají zásluhu zejména noví klienti družstva. Na konci prvního desetiletí spravuje Stavební bytové družstvo Sever již 7.975 bytů a má se svými klienty z řad společenství vlastníků, malých družstev, obcí i dalších vlastníků nemovitostí uzavřeno více než 160 smluv.
V letech 2010 – 2020 – největší správce v regionu, realitní činnost a po letech znovu bytová výstavba
Družstvu se daří získávat další zakázky a v roce svého 50. výročí se stává největším správcem nemovitostí v Libereckém kraji, když počet spravovaných bytů i nebytových prostor překračuje hranici 10.000 spravovaných jednotek. Protože vlivem privatizace družstevního bytového fondu zůstává ve vlastnictví družstva již jen 700 bytů, opírá se správa bytového fondu zejména o správu nemovitostí v majetku třetích osob. SBD SEVER má uzavřeno se svými klienty 196 smluv o správě.
Družstvo se začíná také věnovat realitní činnosti, pronajímá nejen byty ve svém vlastnictví, ale věnuje se také zprostředkování prodeje či pronájmu nemovitostí.
Po dlouhých dvaceti letech se SBD SEVER začalo opět věnovat bytové výstavbě. V roce 2015 zahájilo výstavbu polyfunkčního domu s 25 byty a nebytovými komerčními prostory v centru Liberce v Papírové ulici nedaleko Papírového náměstí. O dva roky později pak dokončilo plánovanou výstavbu svého nového sídla v Bažantí ulici v horním centru Liberce s 15 malometrážními byty k pronájmu. Své původní sídlo v ulici Lípová družstvo přestavělo na sedm nájemních bytů.
Společně s pražskými bytovými družstvy SBD Stavbař a SBD Severní Město se SBD SEVER podílelo na založení Bytového družstva Oulu v Praze-Hloubětíně, kde ve spolupráci s firmou YIT družstevníci získali 90 nových družstevních bytů. Na základě této zkušenosti následně zakládá SBD SEVER ve spolupráci s družstvem Coop Development Bytové družstvo Oáza v Liberci a zahajuje přípravu na družstevní bytovou výstavbu v centru Liberce, v lokalitě Na Rybníčku.
Od roku 2020 doposud – roste počet spravovaných bytů, roste počet společenství, ve kterých je družstvo předsedou a realizuje se i další nová výstavba
Počet spravovaných bytů i nebytových prostor Stavebním bytovým družstvem SEVER roste, celkový počet uzavřených smluv dosahuje čísla 270, ve správě družstva je více než 11000 bytů a nebytových prostor.
Fenoménem posledních let se pro SBD SEVER stává výkon funkce profesionálního předsedy společenství vlastníků. Vzhledem ke klesajícímu zájmu o práci ve výboru SVJ z řad členů společenství, volí variantu profesionálního předsedy stále více domů. V roce 2023 překročilo SBD SEVER počet sto společenství vlastníků s více než 3500 byty, ve kterých bylo zvoleno za předsedu SVJ.
V srpnu 2021 dokončuje SBD SEVER výstavbu 114 bytových jednotek v Bytovém družstvu Oáza Liberec. O necelé dva roky později pak probíhá úspěšná kolaudace jiné bytové výstavby, tentokrát v horním centru města Liberce. Nový městský palác Rezidence Liliová nabídl 28 nových luxusních bytů do osobního vlastnictví a dva komerční prostory.
V roce 2023 se SBD SEVER podílí na založení Bytových družstev Zahrada Gallas I a II. Tato družstva zahrnují novou družstevní bytovou výstavbu v Liberci – Františkově. Na konci roku 2024 je úspěšně zkolaudována první etapa s 96 družstevními byty a o rok později etapa druhá se 77 bytovými jednotkami. Výstavba bude následně doplněna o další tři bytové domy v poslední etapě projektu, jehož dokončení se plánuje v roce 2027.
V roce 2024 spoluzakládá SBD SEVER Bytové družstvo Rezidence Chlumec v malebném Chlumci nad Cidlinou, kde se účastní družstevní bytové výstavby. První družstevní dům byl zkolaudován na konci roku 2024, druhý pak ve o rok později. BD Rezidence Chlumec nabízí svým členům celkem 41 nových moderních bytů.
Ve stejném období spolupracuje SBD SEVER se svými pražskými partnerskými družstvy SBD Pokrok a SBD Severní Město na projektech družstevní bytové výstavby BD RIVI na pražském Chodově a následně také na projektu BD Paprsek.
V červnu 2025 pak zástupci SBD SEVER spolu s vedením Coop Development, družstvo, pokládají jako spoluinvestoři základní kámen družstevní bytové výstavbě v Mělníku, kde ve dvou bytových domech vyroste během dvou let 91 nových družstevních bytů.
V dalších výstavbových projektech hodlá družstvo pokračovat i v budoucím období, zároveň se věnuje také novým klientům v oblasti správy bytového fondu. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 družstvo překračuje hranici 10 000 spravovaných bytů a společně s garážemi a dalšími spravovanými nebytovými prostory již spravuje okolo 11 500 jednotek, což z SBD Sever dělá největšího správce nemovitostí v regionu.
Mečislav Pergler od 2. 11. 1965 do 11. 7. 1972
Jaroslav Doležálek od 11. 7. 1972 do 1. 9. 1975
Ladislav Šolc od 1. 9. 1975 do 6. 7. 1983
Slavomír Jánošík od 6. 7. 1983 do 24. 1. 1991
Milan Schovánek od 24. 1. 1991 do 1. 11. 1994
Jan Olša od 1. 11. 1994 do 3. 4. 1995
Ing. Milan Taraba od 3. 4. 1995 do 7. 4. 1997
Ing. Emil Dušek od 7. 4. 1997 do 23. 11. 1998
Jaromír Djakov od 23. 11. 1998 do 16. 9. 2002
Ing. Mgr. Petr Černý, MBA od 18. 9. 2002 dosud
Starosti se správou domu přenecháte nám a budete moci dělat jen to, co vás baví a živí.
Můžeme dům nejen spravovat, ale vykonávat také funkci předsedy společenství vlastníků.
Díky naší aplikaci G5i na webu nebo přímo ve Vašem mobilu máte aktuální informace o Vašem bydlení vždy po ruce.
Právní poradenství a organizační servis je samozřejmostí.
